NYUGODT OTTHON

Családi vállalkozásként kezdtünk el társasházkezeléssel, közös képviselettel foglalkozni.

Saját otthonunkat egy több mint száz éves -korábban önkormányzati tulajdonú, ennek megfelelően elhanyagolt, rossz állapotú- társasházban vásároltuk meg. Elsőként ennek a háznak a közös képviseletét vállaltuk el  és vágtunk bele eleinte kisebb felújítási munkák megszervezésébe, majd gondosan gazdálkodva és megtakarítást képezve a komolyabb renoválásba.

Sikerünk kulcsa akkoriban is az volt, hogy mindketten az építőiparban dolgozunk, így több évtizedes szakmai tapasztalatunk és kapcsolatunk van a szakipari tervezőkkel, kivitelezőkkel.

Mihály Léna és Mihály Károly

A későbbiekben befektetési céllal más társasházakban is vásároltunk felújítandó lakásokat, így alkalmunk volt belelátni többféle, kisebb és nagyobb lakóközösség együttműködésének sajátosságaiba, belső ügyeinek nehézségeibe. Mindezek miatt jól ismerjük a régi házak műszaki problémáit, a lakóközösségek tipikus gondjait és tudjuk a bevált megoldásokat.

Saját társasházi lakásaink értékesítése során azt is megtapasztaltuk, hogy a közös tulajdonú részek tiszta, rendezett, karbantartott állapota (homlokzat, kapu, lépcsőház, kert, stb.) nem csak a lakók kellemes közérzetét befolyásolja, de a privát tulajdonú ingatlanok értékét is határozottan növeli, ezért társasházkezelőként erre kiemelt figyelmet fordítunk.

 Más közös képviselettel foglalkozó cégek akár többszázas nagyságrendű albetét kezelést is vállalják, mi limitáljuk vállalásainkat, csupán annyi ház kezelését látjuk el, hogy ne veszhessen el a személyes légkör, az Önt megillető odafigyelés.

Tudjuk, hogy Ön valami máshoz ért jobban, ezért ajánljuk fel a tervezői és kivitelezői tapasztalatunkat, melyet a társasházkezelés pénzügyi, gazdasági és jogi ismereteivel egészítettünk ki. A gondoktól megszabadulva, azokat szakértő kezekre bízva válhatnak a tulajdonosok együttműködő valódi lakóközösséggé, ezt kínáljuk most Önnek is!

• Minden esetben díjmentes felmérést végzünk, ennek alapján készítjük el a részletes kezelési ajánlatunkat. Ennek keretében áttanulmányozzuk az adott ház alapító okiratát és az SzMSz rendelkezéseit, valamint a helyszínen az ajánlat kérőtől (egyeztetett időpontban) a ház állapotáról jelenlegi ügyviteléről és a lakók jövőbeni igényeiről kérünk információt. Ezt követően 5 munkanapon belül elektronikus úton juttatjuk el az írásos kezelési ajánlatunkat.
• Az általunk kezelt társasházaknál első lépésként felmérjük az épület műszaki állapotát, ennek alapján javaslatot dolgozunk ki a felújítási munkák ütemezésére rövid-, közép-, és hosszútávra, valamint elkészítjük a finanszírozási tervet.
• Minden háznál karbantartási és felújítási naplót vezetünk, ennek alapján nyomon követhetőek az elvégzett munkálatok, a kivitelezés egyes fázisait pedig szükség szerint fotókon dokumentáljuk.
• Átlátható, számon kérhető ügyvitelünket az adott közösség igényeihez igazítjuk. Lehetőséget biztosítunk arra, hogy minden tulajdonos védett, internetes felületen, digitális formában saját egyenlegéhez és a társasház adataihoz, annak fontosabb dokumentumaihoz (közgyűlési jegyzőkönyvek, alapító okirat, SzMSz stb.) hozzáférjen és letöltse. Természetesen, igény esetén ezek nyomtatott formában is elérhetőek.
• A megbízható gazdálkodás fontos feltétele a kintlévőségek eredményes kezelése. Ezt elsősorban megelőzéssel, hatékony kommunikációval és időben történő intézkedéssel, -a törvényi előírásoknak megfelelően 3 havi közös költség tartozás esetén – a behajtási eljárás kezdeményezésével hajtjuk végre.
• Folyamatosan figyeljük a pályázati lehetőségeket, önkormányzati, állami és más támogatásokat, összeállítjuk és beadjuk a pályázati anyagokat, kidolgozzuk az önerő képzés módját.
• Az eredményes gazdálkodás érdekében megkeressük a társasházi közös tulajdon legoptimálisabb hasznosítási lehetőségeit.
• A szemléletformálást is felvállalva, ökológiai tudatossággal takarékosságra törekszünk. Minden általunk kezelt társasháznál javaslatokat teszünk a környezetkímélőbb és egyben gazdaságosabb működésre.